Tasarruf Finansmanında “Teslimat Günü” Gelince Ne Olur?

Tasarruf finansman sistemine (Evim şirketleri) dahil olanların en çok merak ettiği, heyecanla beklediği ve bazen de süreçteki bürokrasi nedeniyle çekindiği an “Tahsisat” yani teslimat günüdür.

1. Hak Sahipliği ve Evrak Hazırlığı

Teslimat ayınız geldiğinde şirket sizinle iletişime geçer. Bu aşamada sizden güncel gelir belgesi, adli sicil kaydı ve varsa kefil evraklarını güncellemeniz istenir. Sisteme girerken verdiğiniz taahhütlerin (taksit ödeme gücü gibi) hala geçerli olduğu teyit edilir.

2. Gayrimenkul Seçimi ve Ekspertiz

Sistemde biriken paranız doğrudan size nakit olarak verilmez; alacağınız konut veya araç adına ödeme yapılır.

• Ekspertiz Süreci: Almak istediğiniz evi bulduğunuzda, şirket bağımsız bir ekspertiz gönderir. Eksper, evin değerini ve üzerinde herhangi bir hukuki engel (haciz, satışa engel durum) olup olmadığını raporlar.
• Kriterler: Evin iskanlı olması veya kat mülkiyeti/irtifakı gibi şirketin kabul ettiği tapu tipinde olması şarttır.

3. Tapu Devri ve İpotek İşlemleri

Ekspertiz onayı geldikten sonra tapu dairesinde randevu alınır.

• Rehin/İpotek: Tıpkı konut kredisinde olduğu gibi, borcunuz bitene kadar şirket evin üzerine “birinci derece ipotek” koyar. Bu, borç bitene kadar evin sizin izniniz olmadan başkasına satılmasını engeller.
• Masraflar: Tapu harcı ve döner sermaye ödemeleri alıcıya (size) aittir.

4. Ödemenin Satıcıya Yapılması

Tapu devri gerçekleştikten ve ipotek tesis edildikten sonra, finansman tutarı (örneğin 3.000.000 TL) doğrudan satıcının hesabına gönderilir. Bazı şirketler ödemeyi tapu ile aynı gün yaparken, bazıları 1-3 iş günü içinde gerçekleştirir. Bu nedenle satıcıyla önceden bu süreci konuşmanızda fayda var.

5. Taksitlerin Güncellenmesi (Teslimat Sonrası Dönem)

Teslimat aldığınız aydan itibaren taksitlerinizde genellikle bir artış olur. Buna “Tahsisatlı Ödeme” denir.

• Neden Artar? Siz artık evinize geçip kira ödemekten kurtulduğunuz için, gruptaki diğer (henüz evini almamış) kişilerin sürecini hızlandırmak adına bir miktar daha yüksek taksit ödersiniz.

Teslimat Günü İçin 3 Kritik Tavsiye